不動産や住宅にまつわること。

子どもってブランコ好きでしょ？

我が家の子ども達もブランコ大好きで、庭にブランコのあるお友達の家にいつも遊びに行っています

そんな子どものために実家の父が縁側にブランコを付けてしまいました…

天井に大きなフックを取り付け、木の板にロープをつないだ手作りのブランコです

娘達も従姉弟達も喜んで遊んでいますが、家族はヒヤヒヤしています《ﾟДﾟ》

「お母さんも乗ってよ～」と言われても怖くて乗れませんよ…

私の体重に耐えられると思ってるの～（涙）

どうやら佐賀の住宅に住む親戚の家にあるブランコを見て孫にもそんなブランコを…と思ったらしいのですが

親戚の家のブランコは、建築士さんがしっかり考えて、大工さんがきっちり付けてくれた立派なブランコです

素人がマネしても危ないだけですよねぇ

リビングのつづき部屋にあるそのブランコは、大きくこいでも物や壁にぶつからないよう計算されていますし、もちろん強度もしっかりしています

使わない時は外して収納出来ますし小学生の子どものいる家で大活躍だそうです

私は実際には見ていないのですが、きっと広い家なのでしょうね…

中学生のお兄ちゃん達はブランコを外して、ロープを吊るしてのぼり棒がわりにし、筋肉を鍛えているそうです

マッチョな家族になりそうですね(笑)

でも、家の中に体を動かして遊べる物があると良いですね

梅雨時期なんかは助かりますよ～

こどもたちはいつも元気をもてあましていますからね

つきあうこちらも大変ですから

住宅ローンの返済方法にボーナス併用返済といわれるものがあります。

ボーナスを併用して返済をすれば返済することが楽になります。

例えば3000万円の住宅ローンを借りるときにボーナス併用返済をしたとします。

ボーナス併用返済は50%までなので1500万円までボーナスで払うことができるのです。

そうなると残りの1500万円を毎月返していくことになるわけです。

つまり50%をボーナス併用返済にすることで、毎月の返済額は通常の半分になるわけです。

月の返済額が半分になれば生活にも余裕が出てくることになると思います。

ボーナスがしっかりとでるならばボーナス併用返済にすることもいいと思います。

ただ、今はボーナスがでないところも多くあるのではないでしょうか。

ボーナスが出る場合でもボーナス併用返済の割合は少なくするべきでしょう。

あまりボーナスに頼り過ぎないようにしましょう。

頼りすぎるとボーナスが急に出なくなった時などは困ってしまうのではないでしょうか。

ボーナス併用返済を利用しなくても毎月の返済額を少なくする方法があります。

それは繰り上げ返済をすることです。

繰り上げ返済をするのは通常は返済期間を短くするということが目的の場合が多いのですが、返済額を少なくするためにも使うことができます。

繰り上げ返済は金融機関によって利用するための条件が違います。

1円から返済可能なところもあれば100万円以上でなければ返済できないところなどがあります。

品川区で戸建てを購入した親戚も繰り上げ返済をしていました。

ボーナスを貯金して繰り上げ返済をすることでも返済を楽にすることができるのです。

住宅ローンを借りるときにはいろいろ考えてみましょう。

注文住宅を考えるときにはまずどのようにしていきたいかをしっかりと考えておくと

そのあとが楽になりますので、考えをまとめておくといいでしょう。

注文住宅を造るときの流れとして、まずは土地を探すことです。土地を見つけることができれば住宅を建ててくれる会社、いわゆる施工会社を探すことになります。

施工会社にはハウスメーカーと工務店があります。他に注文住宅が出来上がるまでをさぽーとしてくれる設計事務所もあります。設計事務所は設計や工事監理をするのですが施工をすることはしません。そのため、どこの施工会社にするかを設計事務所と一緒に決めていくことになります。プロなのでこの設計でこういう希望があるならここに頼んでみるといいのではないかということがある程度分かります。工事監理というのは、工事現場に建築士が行くことによって、行われている工事が設計図どおりに進んでいるのかを確認する業務になります。そこで何か問題があったときには依頼主に報告することになっています。

新築を大分に建てた親戚は設計事務所に仕事を依頼しました。設計事務所に頼んで希望にかなう工務店を一緒に見つけてそこに依頼したらしいです。工事監理もしてもらったので

安心して住むことができているそうでよかったです。

施工会社を見つけたら、住宅を建ててくださいという依頼をして契約をします。住宅ローンの準備もしておいてください。途中でお金が必要になることがあります。そして無事に完成したら引渡しのときに代金を支払って完成です。

今の時代、健康的に生活をしたいと考える人が多くなっているようです。

住宅でも無添加住宅などが人気となっています。

無添加住宅というのは健康にこだわっている住宅で、体によくない、必要ないものをつかわないようしようということにしたのです。無添加住宅でよく聞くのは漆喰ではないでしょうか。漆喰は昔はよく使われていましたが段々と使われなくなってきて又復活しているという建材となっています。良く使われるのが壁です。内壁と外壁どちらにも使うことができ、天井にも使われたりします。漆喰の特徴の中に空気を清浄化してくれる効果があります。漆喰を使うことで壁にタバコの匂いがつきにくくなったりする効果があります。

またヤニ汚れもつきにくくなっています。

健康住宅を大分に建てた友人の家に行ってみたら、壁が漆喰塗りでした。

漆喰特有の匂いがしました。他にも柿渋を使っているとかでそれによって虫やカビを防ぐことができるらしいのです。

無添加住宅では接着剤にも気を使っています。通常の住宅を建てるために使用されている接着剤には化学物質が含まれているといわれています。そのため、揮発性の化学物質が部屋の空気を汚染してシックハウス症候群を起こす可能性があるといわれています。

その対策のために今は24時間換気システムがありますが、完全に防ぐことは難しいです。それなら最初から他の接着剤をつかうということでしょうね。米のりやにかわを使って接着をしています。

住宅ローンを借り入れするときには慎重にする必要があります。

今回は金利のことを紹介していきます。

住宅ローンの金利には変動金利型、全期間固定金利型、固定金利期間選択型があります。

住宅ローンの金利の中でも特にリスクがあるのが変動金利の住宅ローンです。

変動金利は金利が変動していくのが恐いところなのです。金利が下がる分には歓迎ですが、金利が上がれば返済する金利が上がるのです。金利が上がれば返済がきつくなるのは当然です。金利が上がり続けることによって返済がおかしくなっていくこともありえます。

返済額は制限を設けているため急に上昇することはないのですが、返済しなければいけない利息は増えていきます。住宅ローンを借りている人がお金を返すと、金融機関はお金をまずは利息の返済のために使います。利息が増えていくことによって、返済するお金を利息が上回ってしまうことがありえるのです。そうなってしまうと、未払い利息といって利息の返せなかった分がたまっていくことになるのです。利息で返済したお金がなくなってしまうということは、元金を返すことができていないということになります。

元金を返すことができなければローンがなくなることはありません。

未払い利息ばかりが増えていき返済しなければいけないお金が増えていってしまうという状況にもなりえます。そのようなことにならないように変動金利のことを良く調べておきましょう。大分に注文住宅を建てるために住宅ローンの借り入れをした時は、固定金利のほうを選んだみたいです。

不動産を売りたいと考えたときには不動産会社に依頼することになります。

例えば土地を売りたいと考えたとします。土地を売るためには、不動産業者と媒介契約を結ぶことになります。媒介契約は仲介契約ともいわれます。媒介契約の種類には2種類があります。一般媒介契約と専任媒介契約です。専任媒介契約の中でさらに分かれて専属専任媒介契約と専任媒介契約とに分かれます。指定流通機構という国土交通大臣が指定する法人がレインズといわれる不動産物件情報を共有するシステムを運営しています。

宅建業法によって媒介契約を結んだときにはレインズに登録する義務があります。

レインズに登録する期限も定められていて専任媒介契約の場合には契約を結んだ日から7日以内、専属専任媒介契約の場合には5日以内となっています。一般媒介契約のときにはレインズに登録する必要はありません。業務報告を依頼主にする必要が専属専任媒介契約と専任媒介契約にはあります。専任媒介契約のときには2週間に1回、専属専任媒介契約のときには1週間に1回以上の頻度で報告をする必要があります。媒介契約の書面には不動産を特定できる表示、不動産の値段、媒介契約の種類、媒介契約の期限や解除のこと、指定流通機構への登録のこと、報酬に関してのことなどを記載しなければいけないようになっています。媒介契約には有効期限があり3ヶ月以内となっています。3ヶ月を超える期限を設定しても無効で3ヶ月に設定されます。

新築の分譲住宅や分譲マンションのチラシが新聞に入ってたりするのを見ることはよくあると思います。

このチラシを見るだけで購入にいたるということはないかと思います。

でも気になったら不動産会社に問い合わせをしたりするのではないかと思います。

チラシを見るときのポイントとして駅までの距離が書いていると思います。

駅まで徒歩5分などと書いているでしょう。

しかし、実際に歩いてみれば駅まで10分かかってしまったということもありえるのです。

歩く速さにもよるところはあると思います。

なぜそのようなことが起こるのかというと、80mに1分というように決められているためです。つまり駅まで5分ということは400mの距離ということになります。

しかし、400mの距離には信号待ちの時間や急な坂などは考慮に入れられていません。

そこのところは知っておいたほうがいいでしょう。購入を考えるときには実際に歩いてみるようにしてください。マンションのチラシの場合には構造が書いてあると思います。

マンションの構造はSRCとRCが主になっています。

不動産のチラシを見るときは不動産会社の免許番号を確認しておくといいでしょう。

カッコ内に数字が書いてあると思います。その数字は免許の更新回数です。

免許の更新回数が多ければ多いほど長く続いているということですので、短いよりは信頼できると思います。

大分で不動産を購入した友人も免許の更新回数を参考にしていました。

今は5年に1度の更新となっています。

住宅ローンの返済で失敗する原因として予定以上の借り入れや金利の選択を間違ったなどがあげられます。本来借りるつもりだったお金より多く借りてしまったとき、元々自己資金を用意しておらず、お金を多く借りてしまったとき、金利でよく知らないのに変動金利を借りた、知っていたが金利が下がると思っていたために変動金利を借りた、金利が上がることは分かっていたが段階金利で借りてしまったなどがあると思います。

どれも選んでしまいそうな選択肢ではありますが住宅ローンを借りるときにはもっとシビアに考えていないと返済がつらく感じると思います。本来住宅を購入するのにも現金を使うのが理想的なのです。でもそれをしないのは、あまりにも高額だからです。

だからといって、住宅ローンでほとんど借りようとするのはどうなのでしょうか。

家を買おうと思っているならお金を貯めているはずなのです。

物を買おうとするとき、お金を貯めることが多いでしょう。

子供のころおもちゃを買うために貯金したことはありませんでしたか。

それでやっとおもちゃを買うことができたときはうれしかったはずです。

しかし、家を買おうとするときにはお金を貯めていなかったというのはどうなのでしょうか。別に全額現金で購入しろといっているわけではありません。住宅ローンをつかうにしても自己資金を用意する必要があるということです。貯めれるだけお金を貯めて自己資金を用意しておいてください。そして安定して返済をすることができればいいと思います。

建築基準法で定められている都市計画法には都市計画区域などで土地に建物を建てたいと考えたときには、敷地が道路に2m以上接していなければいけないという義務が存在しています。さらに道路の幅員が4m以上という条件もついています。これらによって土地がついている中古住宅を購入したときに問題が起こる可能性があります。

古い住宅には現在の建築基準法が守られていない住宅が多くあります。そのため、そこには住宅を建てることができません。どういう意味かというと、古い住宅を取り壊して新しい住宅を建てようとしてもそれをすることは建築基準法によってできないようになっているのです。つまり接道義務で2m以上接していることが守られていない以上住宅を建てることができないのです。道路というのは幅員が4m以上あるものを建築基準法で決められています。しかし4m以上ない道路というものは古くから存在をしている道路に多くあり、例外を認めないと住宅などを建てることが難しくなるところが多くあるのです。

そのため古くからある道路を特別に建築基準法上の道路であることとしたのです。

これを2項道路と呼びます。2項道路に接していれば住宅などを建てることができるのです。

なぜ2項道路と呼ばれているのでしょうか。それは2項道路が建築基準法42条の2項に規定されているためです。ただ2項道路にもルールがあって道路の中心から2m以上離れていないと住宅などを建てることができないようになっています。

住宅ローンを借り入れることで住宅を購入することができるようになるわけですが、住宅ローンを借りるためにお金が必要になってきます。それも結構な金額が必要になるので事前に用意しておくと楽になります。住宅ローンを契約するときには様々な手続きをしなければいけません。どのような費用が必要になってくるのでしょうか。それらの費用をまとめて諸々の費用ということで諸費用と呼びます。諸費用の中でも一番高いローン保証料があります。ローン保証料はほとんどの場合に必要になります。住宅金融支援機構のローンの場合には必要ありません。ローン保証料は借り入れる額と期間によって額が異なってきます。ローン保証料は100万円を超えることもあります。保証会社を連帯保証人にすることができるのですが、もし住宅ローンを返済できなかったら保証会社が金融機関に代わりに返済をしてくれます。それで住宅ローンがチャラになるかというとそういうわけではありません。保証会社が払った分のお金を保証会社に返済していかなければいけないのです。

団体信用生命保険の保険料もいります。これにはいっておかないともしものときに大変なことになってしまうかもしれません。住宅ローンの返済半ばで死亡してしまった場合、これに入っていないと残された家族が住宅ローンの返済を続けなければいけません。

そのようなことはできるのなら避けたいと考えるはずです。金融機関も返済がなくなるのを避けるために団体信用生命保険に加入しなければいけないようになっているところが多くあります。